ACHAT D'UN LOGEMENT EN COPROPRIETE Lorsque vous achetez un appartement dans un immeuble qui en comporte plusieurs, vous réalisez en général un achat en copropriété. Vous devenez par cet acte propriétaire du logement que vous allez ensuite habiter ou louer, mais aussi d'une partie de l'immeuble dans lequel il est situé. Cette partie de propriété indivise*, appelée quote-part des parties communes, porte sur les éléments de structure de l'immeuble (murs porteurs, toitures..) ainsi que sur les espaces et équipements communs à tous les propriétaires, comme les paliers, escaliers, ascenseurs, couloirs ou espaces verts. Chacun bien sûr a intérêt à ce que l'immeuble soit bien entretenu, bien conservé et que l'harmonie règne entre les habitants. Mais, en plus des Frais de fonctionnement et d'entretien de votre logement personnel sans oublier, le cas échéant, les remboursements de votre emprunt à la banque - vous aurez à supporter votre quote-part des charges de copropriété et des travaux d'entretien ou de réfection des parties communes. Ceci engendre des dépenses plus élevées que si vous étiez locataire car être copropriétaire entraîne l'obligation de participer financièrement à l'entretien et aux réparations de tout l'immeuble. Pensez donc à prévoir dans votre budget une marge de sécurité, mais surtout renseignez-vous sur l'immeuble qui a retenu votre attention avant de conclure la vente. Renseignements et précautions L'état de l'immeuble Vérifiez l'état de l'immeuble (toitures, cages d'escaliers, façades..) et des équipements communs (ascenseurs..) Faites-vous, S1 possible, accompagner d'un professionnel pour évaluer cet état de l'immeuble. Renseignez-vous auprès du svndic sur les travaux à prévoir, l'existence éventuelle d'impayés. Celui-ci n'a pas l'obligation de vous répondre à ce stade, mais bien souvent il acceptera de vous fournir des informa-toms précises et objectives. Il se peut qu'à court terme des travaux soient décidés et vous devrez alors obligatoirement participer à leur financement. Superficie Vérifiez la superficie exacte de votre lot. Elle doit figurer dans l'avant-contrat et dans l'acte de vente définitif. Le mesurage par un professionnel est recommandé pour éviter tout risque d'erreurs. Rencontrez le syndic de l'immeuble. Dans le cadre de sa mission, le syndic établit chaque année un rapport destiné à l'assemblée des copropriétaires. Vous pourrez y trouver le résumé des travaux en cours s'il en existe, l'identité des entreprises qui les réalisent, les références des contrats d'entretien et de maintenance des équipements communs et, éventuellement, l'échéancier du programme pluriannuel de travaux décidés par l'assemblée générale. Pensez à vous assurer. Le syndic souscrit les polices d'assurance de l'immeuble. En général, il s'agit d'une assurance collective multirisque pour les parties communes qui doit couvrir à la fois les dommages éventuellement subis par l'immeuble et la responsabilité civile du syndicat des copropriétaires. Vous devez vous-même, à partir du jour où vous êtes propriétaire, souscrire une assurance multirisque habitation pour le ou les lots que vous occupez. Elle couvrira les dégâts dont vous pourriez être victime, ainsi que ceux que vous pourriez causer aux autres copropriétaires et aux tiers. L'assurance prise par le syndic ne peut en aucun cas couvrir les dégâts que vous causeriez vous-même aux autres copropriétaires ou aux tiers.
Pour toutes autres préoccupations n′hésitez pas á nous écrire.